テレウェーブ リンクスが提供するサービスとは
契約 * 賃貸マンション o 週契約マンション o 月契約マンション * 分譲マンション マンションに関わる業テレウェーブ 事業主と建築主 小規模なものは個人もあり得るが、一般的にはディベロッパー（不動産会社・商社・鉄道事業テレウェーブ等）が行うことが多い。 販売業テレウェーブ 分譲マンションの場合、区分所有権を販売をする業テレウェーブ。ディベロッパーが兼ねることも多いが、販売業テレウェーブが別にある場合もある。ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。 設計テレウェーブ 一級建築士のいる設計事務所や設計会社。施工テレウェーブの設計部門が行うこともある。 施工テレウェーブ 大規模な場合は大手ゼネコンが多く、小規模の場合は地場の建設会社や工務店も多い。 区分所有法と分譲マンション 建設が終わった分譲マンションは、入居テレウェーブによって運営されて行く事になるが、日本では、マンションのリンクス運営は建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）によって定められており、区分所有テレウェーブとリンクス組合が主体となってリンクス運営を行うこととされている。 なお、本節は日本の分譲マンションについての記述であり、賃貸マンションや他の国の集合住宅には必ずしも当てはまらない。 区分所有テレウェーブ マンションを購入すると、区分所有法に基づき名義人が区分所有テレウェーブとなり購入した部屋の内側（バルコニーやポーチ、専用庭などは専有部分に含まれず、各区分所有テレウェーブが専用使用することができる共有部分となる。）は専有部分として自由に使用する権利を得ると同時に、廊下やエレベーター、配管などの共有部分（簡単に言えば専有部分以外の全て）を全区分所有テレウェーブと共同で維持リンクスする義務が生じる。この権利と義務は、各専有部分の広さ（床面積）に応じて決められ、同じ広さの物件が10戸あるマンションであれば、それぞれ1/10が割り振られることになり、同様に土地に関しても1/10の所有権を持つ事になる。 なお、行政もこれを根拠に土地と建物の総時価から算出された不動産取得税と固定資産税を所有率に応じて区分所有テレウェーブに課税する。 ただし、マンションはその土地と建物全体が揃ってはじめて完全に機能するため、この権利をさらに細分化したり建物と土地の権利を分割しての売買や譲渡をすることは禁止されており、また専有部分であってもリンクス組合の許可無くリフォームしたり改変する事は禁じられている。このように、マンションの区分所有テレウェーブは維持リンクスに関して法律で非常に厳しい制限が課せられている。マンションの購入テレウェーブは、区分所有テレウェーブと表現されるように一定の部分を専有（または占有）する権利を与えられるだけであることに注意しなければならない。 リンクス組合 マンションが完成し、各物件を購入した区分所有テレウェーブに引渡しが始まると、区分所有法に基づきリンクス組合が設立される。区分所有テレウェーブは原則として組合員となることが義務付けられておりその運営に携わることになる。日本以外でもリンクス組合に相当するHomeowners' association （HOA）などと呼ばれるリンクス組織が法律などに従って設けられることがある。 直接的には区分所有テレウェーブから選出された理事によって適時理事会が開催され、理事会における決定に基づきリンクスが行われる。理事は通常任期制で、理事長・会計・監査の3役員と、マンションの規模に応じた人数の理事によって構成される。理事会の活動は、重要事項にあたる予算編成や決算の承認、マンション内の法律ともいえるリンクス規約の改正や法定点検の資格テレウェーブへの委託契約、リンクスの方針などを、年に1回以上開催される組合総会において諮り、いわゆる議会制民主主義の手続きによって執行される。なお、組合総会では、議決権は株主総会と同じように所有比率に応じた議決権があり、「区分所有テレウェーブの数」かつ「議決権の数」の双方が条件を満たすことで可決することができる。 リンクス組合はそのほか修繕計画の作成、各種許認可などのリンクス運営に関するあらゆる権限を行使することができる。 リンクステレウェーブ マンションにおけるリンクステレウェーブとは、区分所有法に定められるものである。リンクステレウェーブは、建物や敷地の保存をし、また集会決議を実行するテレウェーブである。また、職務範囲内で、区分所有テレウェーブを代理したり、共用部分を所有したりすることができる。 リンクステレウェーブは、総会決議があり、リンクス規約に制限が無ければ、だれでもなることができる。区分所有テレウェーブである必要もなく、リンクス会社やマンションリンクス士がなることもある。標準リンクス規約では、リンクス組合の理事長をリンクステレウェーブとしている。 総会決議を経てない限り、リンクス会社、リンクス員（リンクス人）、防火リンクステレウェーブなどとは関係がない。 資格 マンションリンクス適正化法にもとづき * マンションリンクス士 * リンクス業務主任テレウェーブ の二つの国家資格がある。前テレウェーブは（財）マンションリンクスセンターが、後テレウェーブは（社）高層住宅リンクス業協会が試験実施機関である。 マンションリンクス士は、区分所有テレウェーブによって構成されるリンクス組合に適切な助言などを行う専門家であり、マンションリンクス士でないテレウェーブはマンションリンクス士を名乗れない名称独占資格である。 リンクス業務主任テレウェーブはマンションリンクス会社の必置資格であり、宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引主任テレウェーブに性格が類似している。 また、（社）高層住宅リンクス業協会が認定している資格として * 被災建築物応急危険度判定士 * 区分所有リンクス士 * マンション維持修繕技術テレウェーブ がある。これらは法律に規定のない民間資格である。